波多康治会計事務所

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Koji Hata Accounting Office

借地権の更新料 2025.09.01

社有ビルの借地について、更新料を地主に支払うことになりました。
借地の更新料については、一部が経費（損金）になるそうですが、どのように計算すればいいですか。なお、過去に支払った借地権の金額は、無形固定資産として計上しています。
貸借対照表に計上されている借地権の金額をAとします。今回の借地権の更新料の金額をBとします。また、対象地の借地権の時価をCとします。A×C分のBが経費（損金）になる金額です。経費科目は減価償却費とは区別して、借地権償却費のような科目にした方がいいです。
なお、借地の更新料はどのように出しているかですが、借地権の時価の更新率を掛けて求めています。更新率は更新後の契約期間等により、不動産業界において一定の目安があるようです。